房地产跨国并购为何掀起大潮？有关的子部门是什么？

中新经纬客户端8月8日电近年来，房地产海外收购为何会掀起一股大潮，收购量也在不断攀升？在8月8日举行的2017博鳌房地产论坛上，摩根士丹利董事总经理、亚太区房地产投资银行部主管李友佳分析了这一问题。

对于中国房地产的跨国并购，李友佳表示，过去10年的跨国并购大多发生在外资投资国内项目或外资投资国内企业的时候。但从我国货币对外投资的方向来看，近年来出现了明显的规模化增长趋势，特别是去年达到峰值时，今年可能会出现一定程度的下降。

在海外收购方面，收购数量也在上升。李友佳认为，原因有很多。可能有几个明显的例子。大陆房地产市场已经过了黄金时代，现在是白银时代。下一步可能是青铜时代。中国房地产开发的利润将越来越低。同时，各房地产企业需要进一步深化业务多元化，追求更稳定的收益。

根据李友佳对海外房地产投资的分析，受关注的行业有四大类。

***个产业仍然是住房。住房***是***。这是一个我们更愿意投资的细分行业。

二是办公楼，容易理解和担心，没有太多的分析，也没有太多的商业风险。只不过是房租而已。为了避免贬值，我们也愿意投资办公楼。

第三是物流仓储，这与互联网+，是一个行业向上。

四是酒店。购买的酒店大多是豪华***酒店。这些豪华酒店一般都是由一些**品牌管理，所以在购买后，可以获得可观的资产回报。